1244 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 157,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027387858060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 707 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 550 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 181 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 346 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 782 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 488 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 766 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 472 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 558 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 136 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 784 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 149 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 831 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 549 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 610 466 $ Poids 74 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 230 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 104 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 713 587 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.