1251 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 165,7 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027387858077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 741 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 420 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 583 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 131 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 744 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 865 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 822 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 487 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 420 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 799 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 713 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 043 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 756 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 1159, rue des Carougeois, Québec 2025-07-14 · 118 m · Vendu 775 000 $ (4 646 $/m²) 166,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 855 958 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.