1247 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 128 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027387858225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 361 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 838 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 607 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 468 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 762 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 599 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 671 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 784 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 654 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 399 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 706 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 615 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 549 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 584 667 $ Poids 70 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.