1291 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 93,2 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027387858309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 631 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 261 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +601 $ | 67 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 503 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 120 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 996 $ Poids 76 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 551 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 601 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 487 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 261 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 687 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.