1243 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 187,3 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027387858374110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 120 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 111 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 88 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 790 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 965 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 454 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 959 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 917 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 730 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 803 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 697 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 401 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 864 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 657 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 800 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 703 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 739 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 925 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.