1295 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027387858447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 335 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 841 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 590 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 566 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 236 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 346 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 817 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 736 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 451 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 743 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 884 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 625 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 284 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 678 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 895 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 607 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.