1299 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027387858596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 344 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 685 $ Poids 88 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 463 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 128 554 $ Poids 73 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 704 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 160 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 714 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 804 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 472 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 642 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 869 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 840 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 563 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 431 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.