1303 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 227,9 m² · constr. 1983 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027387858744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 053 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 657 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 84 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 055 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 685 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 992 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 696 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 898 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 039 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 885 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 039 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 140 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +118 262 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 217 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 737 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 794 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 917 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 786 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 185 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.