1304 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027387858999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 633 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 285 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +902 $ | 67 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 478 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 121 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 500 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 791 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 285 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 689 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 489 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.