1287 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 126,8 m² · constr. 1982 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387859150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 308 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 843 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 610 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 675 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 415 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 701 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 618 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 872 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 466 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 452 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 711 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 498 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 759 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.