1284 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 186,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027387859236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 9 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 304 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 944 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 198 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 775 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 941 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 596 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 393 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 901 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 263 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 848 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 528 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 783 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 907 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 547 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 864 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.