1288 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 153,7 m² · constr. 1984 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027387859464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 349 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 771 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 394 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 713 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 40 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 667 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 333 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 563 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 495 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 788 050 $ Poids 82 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 544 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 792 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 587 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 614 578 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 717 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 849 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 757 $ Poids 74 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 854 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 852 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.