4574 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027387859538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 644 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 584 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 122 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 649 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 576 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 178 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 403 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 304 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 655 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 611 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.