4578 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387859667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 239 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 796 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 423 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 600 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 566 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 127 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 783 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 469 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 232 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 711 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 701 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 678 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.