4582 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 200,7 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027387859796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 973 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 123 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 549 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 806 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 585 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 833 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 782 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 956 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 611 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 934 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 174 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 799 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 618 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 617 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 484 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 810 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 843 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 060 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.