4586 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 197,1 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027387859934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 70 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 373 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 969 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 566 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 803 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 159 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 796 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 965 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 930 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 595 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 831 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 242 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 869 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 502 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 807 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 801 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 952 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 575 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 403 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 636 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 611 586 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.