1431 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 191,8 m² · constr. 1975 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387862626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027387862626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 927 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 790 551 $ Poids 79 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 070 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 443 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 526 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 764 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 927 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 469 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −63 354 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 963 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 689 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 775 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 141 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 610 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 133 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.