1435 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Autre · constr. 2019 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387862944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027387862944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 140 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 268 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 811 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 4594, rue St-Félix, Québec 2026-05-06 · 254 m · Vendu 1 600 000 $ (14 842 $/m²) 107,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 201 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 130 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 396 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 677 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 415 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 470 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 844 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 046 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.