1418 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387863406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 138 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 329 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 612 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 433 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 553 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 395 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 331 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 543 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 511 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 292 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 707 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 116 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 122 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 763 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 864 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 845 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.