1422 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 221,1 m² · constr. 1979 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027387863535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 083 732 $ Poids 72 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 017 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 542 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 963 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 801 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 005 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 418 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 635 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 959 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 706 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 814 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 55 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 176 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 727 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 890 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 092 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.