1440 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 170,5 m² · constr. 1984 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027387863609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 752 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 394 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 753 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 288 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 876 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 778 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 46 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 917 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 569 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 560 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 736 416 $ Poids 74 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 057 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 782 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 591 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 92 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 851 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 116 571 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.