1426 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027387863663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 330 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 597 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 129 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 744 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 294 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 530 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 362 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 175 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 694 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 503 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 731 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 288 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 691 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 426 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 539 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 877 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 734 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.