1444 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027387863738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 155 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 768 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 395 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 598 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 550 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 682 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 93 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 793 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 373 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 696 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 254 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 761 661 $ Poids 71 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 90 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 794 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 662 349 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.