1448 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387863867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 626 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 172 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 729 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 391 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 567 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 356 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 310 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 555 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 252 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 723 884 $ Poids 76 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 91 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 778 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 70 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.