1452 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 179,2 m² · constr. 1984 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387863986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027387863986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 90 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 937 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 439 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 771 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 568 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 797 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 544 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 912 378 $ Poids 81 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 082 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 783 001 $ Poids 81 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 895 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 771 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 606 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 142 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 815 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 606 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.