1364 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027387864085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 132 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 118 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 620 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 704 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −601 $ | 66 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 670 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 478 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 963 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 491 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.