1423 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 203,4 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027387864339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 609 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 999 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 152 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 106 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 992 695 $ Poids 80 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 688 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 010 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 293 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 819 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 828 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 603 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 849 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 675 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 272 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 996 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 950 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 672 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 894 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.