1432 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027387864342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 257 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 107 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 129 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 428 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 805 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 172 $ Poids 73 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 93 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 709 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 18 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 436 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 718 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 695 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 932 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 475 074 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 880 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −77 027 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 2 021 627 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 682 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.