1427 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 161,2 m² · constr. 1984 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027387864458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 730 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 113 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 807 431 $ Poids 80 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 207 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 855 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 160 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 829 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 307 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 701 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 576 126 $ Poids 74 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 381 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 630 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 603 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 758 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 830 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 614 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 745 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.