1336 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027387864829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 86 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 120 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 599 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 630 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 682 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −901 $ | 67 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 679 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 565 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 745 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 972 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 636 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.