1439 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027387864933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 49 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 129 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 429 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 807 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 36 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 710 724 $ Poids 72 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 406 $ Poids 68 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 697 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 881 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 476 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 460 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 720 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 913 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −71 834 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 2 026 820 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.