1340 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 136,6 m² · constr. 1978 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387864978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 161 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 334 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 561 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 214 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 622 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 407 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 192 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 717 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 615 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 596 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 407 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 551 017 $ Poids 73 % |
| 10 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 768 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 857 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 509 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.