1316 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 169,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027387865047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 722 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 211 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 726 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 108 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 749 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 186 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 884 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 016 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 622 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 570 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 638 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 736 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 733 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 861 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 801 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 741 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 185 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 592 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.