1320 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027387865225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 569 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 712 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 432 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 629 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 812 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 612 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 700 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 828 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 629 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 652 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 320 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 724 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 602 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 231 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 862 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 479 269 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.