1324 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 233,3 m² · constr. 1977 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027387865374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −53 020 $ | 973 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 021 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 228 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 037 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 119 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 721 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 199 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 133 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 675 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 343 809 $ Poids 56 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 901 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 734 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −61 792 $ | 1 103 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 721 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 980 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 967 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 859 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.