1328 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 181,2 m² · constr. 2001 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027387865532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 141 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 179 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 264 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 835 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 598 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 849 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 855 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 418 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 839 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 693 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 977 411 $ Poids 74 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 600 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 013 538 $ Poids 70 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 821 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 657 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 656 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 238 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.