1332 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147627
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027387865681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 608 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 107 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 116 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 664 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −601 $ | 65 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 298 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 480 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 623 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 274 $ Poids 62 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 904 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 664 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 665 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.