1323 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 194,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387865925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027387865925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 434 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 084 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 181 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 938 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 609 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 939 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 245 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 773 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 785 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 800 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 899 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 974 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 844 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 730 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 967 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −28 683 $ | 778 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.