1303 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 199,8 m² · constr. 1975 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027387866124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 947 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 093 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 946 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 150 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 780 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 868 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 784 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 792 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 851 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 807 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 996 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 892 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 811 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 791 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.