4550 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027387866168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 237 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 725 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 408 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 564 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 624 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 599 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 556 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 860 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 242 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 728 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 672 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 304 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 720 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 660 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 782 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 602 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 832 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 806 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.