1307 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027387866282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 193 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 727 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 766 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 643 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 831 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −27 913 $ | 805 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 284 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 625 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 896 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 616 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 719 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 732 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 908 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 599 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.