1380 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027387866596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 448 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 244 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 590 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 525 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 840 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 219 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 735 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 552 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 723 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 652 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 789 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 495 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 871 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 860 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 624 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 672 747 $ Poids 68 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 273 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 747 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 751 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 722 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.