1376 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 128,8 m² · constr. 1983 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027387866643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 223 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 618 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 218 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 720 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 617 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 353 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 560 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 745 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 536 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 188 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 768 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 719 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 775 821 $ Poids 74 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 241 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 714 934 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 783 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 626 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 558 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 548 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.