4543 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027387867094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 725 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 624 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 430 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 564 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 498 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 860 513 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 782 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 672 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 806 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 661 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 690 714 $ Poids 76 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 734 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 631 299 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.