1220 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 176,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027387867098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 070 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 0 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 157 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 886 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 927 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 774 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 426 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 599 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 660 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 847 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 774 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 711 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 386 397 $ Poids 74 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 788 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.