4539 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027387867235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 149 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 476 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 423 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 64 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 460 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 621 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 338 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 116 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 423 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 663 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 669 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 210 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 528 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 467 419 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.