4542 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027387867451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 156 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 289 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 121 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 472 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 67 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 503 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 648 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 501 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 472 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 691 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.