4531 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147657
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387867487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 298 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 603 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 667 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 480 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 833 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 460 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 579 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 757 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 331 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 751 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 408 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 861 066 $ Poids 75 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 679 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 611 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 779 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 639 326 $ Poids 71 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 650 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.