4538 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 132,9 m² · constr. 1983 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027387867582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 628 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 730 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 378 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 568 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 534 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 634 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 787 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 604 581 $ Poids 77 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 714 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 635 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 292 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 725 260 $ Poids 76 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 811 397 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.