4534 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387867733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027387867733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 312 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 742 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 370 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 578 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 254 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 638 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 528 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 879 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 688 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 627 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 799 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 695 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 313 $ Poids 76 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 291 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 736 729 $ Poids 76 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 964 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.